Ищете квартиру, где не придется платить за демонтаж чужого евроремонта 90-х?
Эта просторная 2-комнатная распашонка в теплом кирпичном доме — ваш идеальный чистый лист!

Реальная экономия: Цена ниже рынка именно за счет состояния. Вы покупаете честные квадратные метры, а не чужие старые обои, которые всё равно пришлось бы срывать.
Никаких затрат на снос: Стены ровные, незаконных перепланировок нет. Вы экономите десятки тысяч рублей и недели времени на вывоз строительного мусора.
Полная свобода: Вы сами решаете, где будут розетки, какая ляжет плитка и какого цвета будут стены. Никаких компромиссов с вкусами предыдущих хозяев.
Современные стандарты: Возможность сразу заложить новую электрику и сантехнику под ваш актуальный дизайн-проект.

Ищете квартиру, где не придется платить за демонтаж чужого евроремонта 90-х?
Эта просторная 2-комнатная распашонка в теплом кирпичном доме — ваш идеальный чистый лист!

Реальная экономия: Цена ниже рынка именно за счет состояния. Вы покупаете честные квадратные метры, а не чужие старые обои, которые всё равно пришлось бы срывать.
Никаких затрат на снос: Стены ровные, незаконных перепланировок нет. Вы экономите десятки тысяч рублей и недели времени на вывоз строительного мусора.
Полная свобода: Вы сами решаете, где будут розетки, какая ляжет плитка и какого цвета будут стены. Никаких компромиссов с вкусами предыдущих хозяев.
Современные стандарты: Возможность сразу заложить новую электрику и сантехнику под ваш актуальный дизайн-проект.

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ:
• Площадь: 53 м² (комфортно и просторно).
• Планировка: Распашонка — окна на разные стороны. Всегда свежий воздух, много света и отличная приватность.
• Кухня: 10,5 м² — легко поместится большая семья и полноценная обеденная зона.
• Прихожая: 11 м² — редкая роскошь для таких планировок! Хватит места на огромный шкаф-купе или мини-гардеробную.
• Санузел: Раздельный (утро без очередей, удобно для семьи).
• Балкон: Не застеклен (отличная возможность сделать панорамное остекление или присоединить к комнате).
• Дом: Кирпичный, 1990 г.п. (теплый, с отличной шумоизоляцией). 1-й этаж из 12, есть лифт. Тихий двор, адекватные соседи.

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ (Потенциал 1-го этажа):
Квартира идеально подходит не только для жизни, но и для коммерции благодаря отдельному входу и высокому пешеходному трафику:
Пункт выдачи заказов (WB, Ozon, Яндекс)
Салон красоты / Маникюрный кабинет
Офис, юридические услуги или оптика.

ЛОКАЦИЯ, ГДЕ ВСЁ ПОД РУКОЙ (ул. Гая, 65):
• Транспорт: Остановка в 150 м. 10 минут на транспорте до ж/д вокзала, 20 минут до аэропорта.
• Детям: Детский сад 215 (300 м), Школа 62 (500 м) — можно ходить пешком.
• Инфраструктура:Пятёрочка, Магнит, аптеки и сферы услуг в шаговой доступности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:
• 1 взрослый собственник, прямая продажа.
• Без обременений и скрытых нюансов.
• Подходит под ипотеку, материнский капитал, жилищные сертификаты.
Помогу с одобрением ипотеки на выгодных условиях (действуют партнерские ставки банков)!

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Цена максимально обоснована состоянием квартиры — это лучшее предложение в районе по соотношению цена / потенциал. Реальному покупателю — разумный торг.