Продажа коммерческой недвижимости на улице Марата в Ульяновске

Готовый арендный бизнес 736 м² (Земля в собственности) ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!Продается высокодоходный арендный бизнес (ГАБ) в Ленинском районе. Полностью укомплектованная торговая площадка с налаженными бизнес-процессами и стабильным пулом арендаторов. Характеристики объекта: Здание: Отдельно стоящее, площадь 736 м² + собственная котельная 52 м². Участок: 17.2 сотки в собственности (высокая капитализация земли). Конструктив: Высота потолков от 5 до 8 м — возможность обустройства антресолей (вторых ярусов) или складских мезонинов. Почему это надежная инвестиция? На объекте сформирована устойчивая экосистема, обеспечивающая перекрестный трафик: Рыбный хаб: Пул специализированных арендаторов (свежая, копченая, живая рыба, икра). Это ''точка притяжения'' городского масштаба. Диверсификация: уход одного продавца не влияет на общую доходность. Кафе восточной кухни: Известная точка с наработанной базой клиентов и активной службой доставки. Обеспечивает стабильный вечерний трафик и высокую платежеспособность. Уличная торговля: На участке установлены арендные палатки. Дополнительный доход без затрат на содержание помещений. Локация и трафик: Объект расположен в зоне максимальной торговой активности. В непосредственной близости: Остановка ''Дамба''. Центральный рынок. ТЦ ''Мир''. Огромный пешеходный и автомобильный поток гарантирует арендаторам высокую выручку, а вам — отсутствие вакантных площадей. Преимущества для покупателя: Диверсификация доходов: Розница + Общепит + Уличный ритейл. Автономность: Своя котельная снижает расходы на эксплуатацию. Репутация: Популярное место с высокими рейтингами в 2ГИС и соцсетях. Условия сделки: Цена соответствует рыночным показателям. Подтвержденная доходность. Готовы обсудить индивидуальные условия и дисконт при быстром выходе на сделку. Номер объекта в базе # 22905 Продажа: 80 000 000 рублей Звоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.

Готовый арендный бизнес 1924 м² (ТЦ ''МИР'', центр) ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! Продается ГАБ — готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком в самом сердце коммерческой активности Ульяновска. Это не просто квадратные метры, а ликвидный актив с окупаемостью выше среднерыночной. Локация — ''Золотой треугольник'' трафика: Объект расположен по адресу: ул. Марата, 51. Соседство: В 2-х шагах Центральный рынок — главный торговый магнит города с многолетним неиссякаемым потоком покупателей. Транспорт: 5 минут до ключевой развязки ''Дамба''. Десятки маршрутов во все районы города. Логистика: Удобные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань. Характеристики объекта: Площадь здания: 1924 м² (высота потолков 7,5 м — потенциал для увеличения полезной площади). Земельный участок: 4253,5 м² в собственности. Огромный ресурс для расширения или дозастройки. Состояние: Объект полностью укомплектован арендаторами, ''пустых'' площадей нет. Пул арендаторов (Диверсификация рисков): Якорь: Федеральная сеть Fix Price — гарантия стабильности и долгосрочного контракта. Торговый ритейл: Магазины одежды, хозтоваров и востребованный мясной отдел. Сегменты дополняют друг друга, исключая сезонные спады. Офисный блок: Весь 2-й этаж занят под офисы (стабильный спрос в центре города). Уличный фронт: Дополнительный доход от аренды торговых лотков на собственной территории. Вы монетизируете каждый метр земли и входящий трафик. Почему это выгодно инвестору? Чистый пассив: Бизнес-процессы отлажены, арендаторы на местах и приносят прибыль с первого дня. Земельный актив: Участок более 0,4 Га в центре города — самоценный актив, который дорожает ежегодно. Юридическая чистота: Кадастровые номера здания и участка предоставлю по запросу для любой проверки. Цена: Сформирована на основе независимой оценки. Номер объекта в базе # 22882 Продажа: 120 000 000 рублей Звоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.