Продажа коммерческой недвижимости в Заволжском районе районе в Ульяновске

Склад-производство 2802 м² с ГАЗОМ (газовая котельная - 117,7 кв.м.) и эстакадойПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!Продается современный производственно-складской комплекс с собственной инфраструктурой. Объект полностью готов к эксплуатации под крупный логистический центр или пищевое/промышленное производство.Главные активы объекта:Экономичное тепло: Собственная газовая котельная (117,7 кв.м) и система ''вулкан'' — минимальные затраты на отопление зимой.Идеальная логистика: Крытая эстакада для разгрузки фур и Газелей. Сквозной проезд (ворота с двух сторон) и большая площадка для маневрирования большегрузов.Качественные полы: Ровный наливной пол, рассчитанный на высокие нагрузки и работу складской техники.Земля: Участок 70 соток (в долгосрочной аренде) — достаточно места для хранения под открытым небом или расширения.Планировка и характеристики:— Рабочая зона: Площадь до 2802 м², высота до балки — 6 метров.— Административный блок: Офисы 100 кв.м с новым ремонтом + бытовые помещения и раздевалки для персонала прямо на складе.— Дополнительно: Антресоль площадью около 150 м² для хранения или мезонина.— Коммуникации: Все сети центральные, объект полностью автономен.Условия сделки:Стоимость: 35 000 руб./м² (общая цена — 101 500 000 руб.).Объект юридически чист и готов к продаже. Номер объекта в базе # 22875 Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробный план здания и записаться на осмотр!

ОписаниеНовое помещение пoд прoизводcтвo или склад общeй плoщaдью 1440 кв.м. с возможностью расширения до 4000 кв.м., в индустриальном парке Заволжье г. Ульяновска. Идeальноe peшение для складcкoй лoгиcтики, пpoизвoдствa или сбоpoчно-мoнтaжного цeха!Преимущecтва Лoкaции и Трaнcпоpтнaя ДоступностьBaш бизнeс получит кoлoссальное преимущество благодаря идеальному расположению:2 км от трассы Р-241(Ульяновск-Самара) - оптимальная логистика для междугородних и транзитных перевозок..200 м до Ульяновского таможенного поста идеально для международных перевозок и бизнеса.Ключевые Характеристики Объекта и УчасткаОбъект расположен на просторном земельном участке 0.5 гектара, год постройки здания 2024г. Это готовая площадка для старта или расширения вашего бизнеса:Площадь застройки: здание (24х40 м.), общая площадь 1440 кв.м. (половина здания имеет 2 этаж под офисные помещения).Высота потолков: 6 метров до подстропильных ферм.Конструктив: Монолитный железобетонный фундамент (столбчатого типа), колонны по периметру, надежные фермы из горячекатаных профилей, стены и потолок - энергоэффективные сэндвич-панели толщиной 150 мм.Бетонные полы с упрочненным верхним слоем высокая нагрузка и долговечность.Ограждение: Фасадный забор 3,3 м на бетонных опорах — надёжно и презентабельно Ворота: Ширина ворот— 4 м, высота — 4,20 м заезд фур, контейнеровозов, спецтехники без ограничений.Инженерия:В здание заведено электричество 150 кВт с возможностью увеличения достаточно для производства.Магистральный газ уже по границе участка.Вода проведена границе участка Почему стоит рассмотреть сейчас?Объект новый, без износа, с современными инженерными решениямиВысокая потолочная зона + прочный пол = максимальная функциональностьБольшая территория — можно организовать зону погрузки, мойку, стоянкуВсе основные коммуникации — уже заведены или готовы к подключению.Весь объект в собственности и сдан в эксплуатацию. Все документы на руках.