Продажа коммерческой недвижимости в Ленинском районе районе в Ульяновске

Арт. 122787575 Продаётся уникальная коммерческая недвижимость в Ленинском районе под отель или аренду (более 450 м² на участке 22 сотки)Уникальное предложение! Продаётся просторное двухэтажное кирпичное здание с цокольным этажом в престижном Ленинском районе. Объект обладает колоссальным потенциалом для рентабельного бизнеса и идеально подходит для организации гостиницы или размещения нескольких арендаторов.Большая площадь и этажность: Общая площадь здания более 450 м², включая цокольный этаж. Это позволяет с лёгкостью разместить все необходимые зоны для бизнеса: ресепшен, номера, кафе, офисные помещения — без ощущения тесноты. Два этажа + цоколь обеспечивают четкое и удобное зонирование. Например, на первом этаже можно организовать общественную зону (кафе, спа, переговорные), а на втором — приватные номера или кабинеты. Наличие отдельно стоящей котельной гарантирует полную энергетическую независимость и позволяет самостоятельно регулировать начало и окончание отопительного сезона, что критически важно для любого бизнеса. Собственные бассейн и сауна — это мощное конкурентное преимущество, которое позволит привлекать больше гостей и устанавливать цены выше среднерыночных. Пространство можно легко разделить под несколько арендаторов (офисы, магазины, студии красоты, медицинские центры).Выгодное расположение и транспортная доступность: Ленинский район — один из центральных и хорошо развитых районов города с высокой проходимостью и хорошей транспортной развязкой. Возможность заезда для любых грузовых машин — огромное преимущество для логистики, завоза товаров, оборудования или для клиентов, чей бизнес связан с грузоперевозками. Участок земли более 22 соток открывает неограниченные возможности: можно обустроить просторную парковку для гостей и клиентов, зону отдыха с летней террасой, ландшафтный дизайн или даже построить дополнительные объекты (например, гостевые домики).Земля в собственности , здания и помещения поставлены на кадастровый учет.Это не просто здание, а готовый бизнес-актив с огромным потенциалом. Вы покупаете возможность создать успешный отельный комплекс с уникальными фишками (бассейн, сауна) или стабильный источник дохода от сдачи площадей в аренду.ЛЕГКО КУПИТЬ:- 2 собственника,- ипотека, наличные- без долгов.Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока не купил кто-то другой.Рады будем ответить на все Ваши вопросы с 9.00 до 21.00

Готовый арендный бизнес 1924 м² (ТЦ ''МИР'', центр)ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!Продается ГАБ — готовый арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком в самом сердце коммерческой активности Ульяновска. Это не просто квадратные метры, а ликвидный актив с окупаемостью выше среднерыночной. Локация — ''Золотой треугольник'' трафика:Объект расположен по адресу: ул. Марата, 51.Соседство: В 2-х шагах Центральный рынок — главный торговый магнит города с многолетним неиссякаемым потоком покупателей.Транспорт: 5 минут до ключевой развязки ''Дамба''. Десятки маршрутов во все районы города.Логистика: Удобные выезды на Московское шоссе и трассу на Казань.Характеристики объекта:Площадь здания: 1924 м² (высота потолков 7,5 м — потенциал для увеличения полезной площади).Земельный участок: 4253,5 м² в собственности. Огромный ресурс для расширения или дозастройки.Состояние: Объект полностью укомплектован арендаторами, ''пустых'' площадей нет.Пул арендаторов (Диверсификация рисков):Якорь: Федеральная сеть Fix Price — гарантия стабильности и долгосрочного контракта.Торговый ритейл: Магазины одежды, хозтоваров и востребованный мясной отдел. Сегменты дополняют друг друга, исключая сезонные спады.Офисный блок: Весь 2-й этаж занят под офисы (стабильный спрос в центре города).Уличный фронт: Дополнительный доход от аренды торговых лотков на собственной территории. Вы монетизируете каждый метр земли и входящий трафик.Почему это выгодно инвестору?Чистый пассив: Бизнес-процессы отлажены, арендаторы на местах и приносят прибыль с первого дня.Земельный актив: Участок более 0,4 Га в центре города — самоценный актив, который дорожает ежегодно.Юридическая чистота: Кадастровые номера здания и участка предоставлю по запросу для любой проверки.Цена: Сформирована на основе независимой оценки. Номер объекта в базе # 22882Продажа: 120 000 000 рублейЗвоните прямо сейчас и мы подберём для Вас персональные условия покупки.

ПСН 118,6 м² на ул. Крымова (1 этаж, отдельный вход)ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!Продается универсальное помещение площадью 118,6 кв.м на 1 этаже. Идеально под медицинский центр, представительство компании, банк или магазин. Локация: Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобный заезд с ул. Крымова.Ключевые характеристики (объект 20797):Планировка: Просторный центральный зал + 4 кабинета.Коммуникации: Установлены кондиционеры, есть дополнительный ''мокрый угол'' (помимо санузла).Электричество: 24 кВт.Высота потолков: 3 метра.Доступ: 24/7, отдельный вход (всего 2 входа в помещение).Преимущества для бизнеса:Парковка: Собственные места со стороны улицы + закрытая парковка во дворе за шлагбаумом (всегда есть место для руководителя и клиентов).Готовность: Помещение в эксплуатации, состояние ''заходи и работай''.Универсальность: Свободное назначение позволяет использовать объект под любой вид деятельности.Юридический статус:Цена — 13 млн рублей. Документы полностью готовы к продаже, быстрый выход на сделку.Компания DAEVROPA обеспечит профессиональное сопровождение на всех этапах. Звоните или пишите в чат! Организуем показ в удобное для вас время.Добавьте в Избранное , чтобы не потерять ликвидный объект в центре города! Номер объекта в базе # 20797

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПСН) Под бизнес / инвестицию Продаётся коммерческое помещение свободного назначения (ПСН). Подходит под тренажёрный зал, магазин, услуги, офис, пункт выдачи, склад, шоурум, медицину/сферу красоты. Ключевая ценность — ликвидность: помещение с гибкими сценариями использования. По запросу отправлю: характеристики, документы (ЕГРН в PDF), условия сделки. Помогу оценить формат посадки арендатора и перспективу по ставке аренды. Пустое коммерческое помещение часто выбирают как альтернативу депозитам и жилой недвижимости. В отличие от квартиры, здесь нет жёстких ограничений по использованию, а в отличие от банковских инструментов — актив остаётся в собственности и не зависит от процентной политики. Звоните — расскажу детали по объекту. Добавьте объявление в ''Избранное'', чтобы не потерять. Код пользователя: 114662Номер в базе: 11759922

Арт. 88477276 Коммерческое помещение свободного назначения в самом центре!Основной вход - центральный. Имеется парковка перед фасадом. Инженерные коммуникации: электроэнергия, автономное отопление, водоснабжение, охранная сигнализация. Идеально подойдет под офис.ПРЕИМУЩЕСТВА: - готовая чистовая отделка - удачная планировка - пластиковые окна - центр города, оживленный районВся инфраструктура в пешей доступности: - остановки общественного транспорта на все направления города, сетевые магазины - маршрутные такси на все направления города Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00