Продажа коммерческой недвижимости в Ульяновске

ПРОДАЁТСЯ ПРИБЫЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АКТИВ | ЦОКОЛЬ С ОКНАМИ И ДВУМЯ ВХОДАМИ | УГОЛ ОРЛОВА/ФЕДЕРАЦИИУникальная возможность для инвестора: приобрести готовый бизнес-актив в сердце делового кластера с действующими арендаторами и стабильным денежным потоком. Идеально для тех, кто ценит надёжность, престиж и пассивный доход. Премиальная локация ''на перекрёстке успеха'': Угловое расположение с двумя входами - максимальная проходимость, видимость и удобство для разных форматов бизнеса. Элитное окружение: частные школы, медицинские центры, рестораны, офисы и бутики. Аудитория — платежеспособные жители и гости района. Готовая экосистема услуг высокого спроса. Готовое к доходной эксплуатации помещение:Цокольный этаж с полноценными окнами - много естественного света. Два отдельных входа - обеспечивает автономность и возможность зонирования для разных арендаторов. Три современных санузла - повышенный комфорт для клиентов и сотрудников. Качественный ремонт и отличная звукоизоляция. Не требуются вложения. Право на размещение рекламы на фасаде. КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР: АКТИВ УЖЕ ПРИНОСИТ ДОХОД Помещение полностью сдано и разделено между двумя арендаторами. Стабильные арендаторы: премиальная студия тату и школа для взрослых (языки, творчество, IT). Краткосрочные договоры аренды (11 месяцев) - гибкость для нового владельца: можно сохранить текущий доход или легко сменить арендаторов под свои задачи по истечении срока.Нулевой простой - вы получаете объект с момента вступления в права собственности. Идеально для: Инвестора, ищущего ликвидный актив с мгновенной окупаемостью и минимальными хлопотами. Будущего владельца бизнеса, который планирует через 11 месяцев разместить здесь свою компанию (салон, клинику, школу, офис) в готовом помещении. Портфельного инвестора для диверсификации вложений в коммерческую недвижимость. Это не просто помещение - это готовый бизнес-инструмент. Вы покупаете не стены, а стратегическую локацию, качественный ремонт и, самое главное, гарантированный арендный доход с первого дня. Звоните для просмотра, предоставления финансовой модели по доходности и деталей договоров с арендаторами!Цена отражает инвестиционную привлекательность, текущую доходность и исключительный потенциал локации.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором на срок более 10 лет Продается отдельно стоящее здание клиники ''Фомина'' в центре города. Это не объект недвижимости, а готовый финансовый актив с гарантированным долгосрочным денежным потоком. Ключевые инвестиционные параметры: Гарантированный доход: Действующий договор аренды обеспечивает совокупный доход в размере 195 млн рублей за 10 лет. Стабильный и надежный арендатор: Федеральная сеть клиник ''Фомина'' — крупнейший игрок на рынке, выполняющий государственный заказ. Риск неисполнения обязательств стремится к нулю. 100% пассивный доход: Все эксплуатационные расходы, включая коммунальные услуги, текущий ремонт и обслуживание инженерных систем, несет арендатор. Вы получаете чистый арендный платеж. Выгодный налоговый режим: Собственник — юридическое лицо на УСН (доходы) с НДС 5%. Налог на имущество - 0%. Объект прошел капитальную реконструкцию ''под ключ'' для медицинского учреждения: Инвестиции в инфраструктуру уже сделаны. Здание полностью соответствует строгим требованиям Роспотребнадзора и лицензирования, что является главным барьером для входа в этот сегмент. Конструктив и безопасность: Укрепление фундамента, заливка железобетонных межэтажных перекрытий. Инженерные системы: Увеличение электроснабжения до 150 кВт (II категория), газовая котельная (2 котла по 70 кВт), переподключение водоснабжения. Комфорт и доступность: Установлен грузовой подъемник для лежачих пациентов, лифт, новое асфальтовое покрытие. Внешний вид и энергоэффективность: Полный ремонт фасада (штукатурка, покраска), замена всех окон и входной группы, ремонт и утепление кровли. Внутренняя отделка: Проведена согласно стандартам медучреждения. Превосходная локация - гарантия сохранения ликвидности: Центр города, первая линия. Собственная парковка (в том числе платные места). Высокая проходимость и узнаваемость локации. Кому интересно: Институциональным и частным инвесторам, ищущим защищенный актив с предсказуемой доходностью выше среднерыночной. Управляющим капиталом, желающим диверсифицировать портфель за счет реального актива с низкой волатильностью. Собственникам бизнеса, рассматривающим возможность конвертации средств в стабильный рентный доход. Это не просто здание. Это бизнес-модель: Вы приобретаете не объект, требующий вложений и управления, а готовый механизм генерации денежного потока с долгосрочным контрактом. Для получения подробного инвестиционного меморандума, копий договора аренды и технической документации — свяжитесь для конфиденциальной презентации.

Характеристики: • автономное отопление, позволяет создать любой комфортный температурный режим. • энергосберегающие лампы. • пол ровный, плитка. • отличное расположение и транспортная доступность для сотрудников. • большая парковка • в 2х минутах столовая • имеется несколько входов со стеклянными входными группами для организации торговых пространств и размещения выставочных образцов. • в одном здании можно организовать и производство и хранение, офис, продажи. • оборудовано кондиционерами, хорошая приточно вытяжная вентиляция. • центральная канализация • центральная вода • Идеально ровный пол (плитка), высота потолков 5 метров на первом этаже, на втором этаже 3 метра. газовое отопление от котла (любой нужный температурный режим), кондиционеры, можно организовать точку продаж/офис/склад/производство в одном месте. • Уникальные площади, подходят для размещения: производства склада офисные торговые возможно смешанное использованиеНа просмотр записываться просим заранее.

Здание 2000 кв.м в центре города на продажу Продается коммерческое здание общей площадью 2000 кв.м, идеально расположенное в центре города на первой линии. Основные параметры: - Площадь: 2000 кв.м, 4 этажа. - Местоположение: первая линия, центральная часть города, подъезд с улиц Ленина и Бебеля. - Парковка: собственная небольшая парковка для удобства сотрудников и клиентов. - Коммуникации: автономное отопление, центральное водоснабжение и канализация. - Текущая ситуация: стабильный арендатор с долгосрочным договором. Преимущества: - Высокий пешеходный и автомобильный трафик. - Возможность как для личного использования, так и для получения пассивного дохода. - Отличное вложение для бизнеса в сфере торговли, услуг, медицины или административных нужд. Для получения дополнительной информации и просмотра обращайтесь по телефону или в сообщениях. Не упустите шанс стать владельцем здания в центре города с высоким потенциалом дохода!

Продается имущественный комплекс.Земельный участок 1,4 Га огорожен охраняется, рядом ж/д ветка. Санитарная зона 300 метров. Эл мощность 360 кВт подключение по высокой стороне. ГРПШ до 5,5 млн куб год.На территории расположены ангары металлические, общей площадью 2 438 кв.м.

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 108 КВ. М | ПРАВОЕ КРЫЛО | ГОТОВЫЙ ДОХОД + СВОБОДНАЯ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ Продается автономное правое крыло общей площадью 108 кв. м в престижном офисном центре. Часть помещения (41 кв. м) уже сдана в долгосрочную аренду под салон красоты. Оставшиеся 67 кв. м — ваша свободная площадка для собственного бизнеса или дополнительной сдачи в аренду. Вы покупаете готовый актив с доходом и потенциалом роста. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАФИК Первая линия оживленного делового кластера. Прямо напротив - крупный торговый центр (постоянный поток людей). Рядом - две большие клиники (целевая аудитория: сотрудники и посетители). Огромная бесплатная парковка у здания. ПРЕМИАЛЬНОЕ ОКРУЖЕНИЕ И ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В здании уже работают стильное кафе и интерьерные магазины, создавая комфортную среду для ваших клиентов. Максимальная видимость: предоставляется место для наружной рекламы на фасаде. Вашу вывеску увидят тысячи автомобилистов и пешеходов ежедневно. ПОМЕЩЕНИЕ С ГОТОВЫМИ РЕШЕНИЯМИ И ПОТЕНЦИАЛОМОтдельный санузел. Есть техническая возможность разведения мокрых точек на свободной площади. Коммуникации: вода заведена, электричество - по потребности. Кондиционирование: центральное или возможность установки. Отдельный вход в правое крыло. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА И ВОЗМОЖНОСТИ1. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД Вы сразу получаете стабильный арендный платеж от действующего арендатора, что снижает ваши риски и окупаемость. 2. СВОБОДА ДЛЯ РОСТА И БИЗНЕС-СИНЕРГИИ Свободные 67 кв. м - это ваш стратегический резерв. Вы можете: Открыть собственный бизнес, дополняющий салон красоты: барбершоп, косметологический или массажный кабинет, студию маникюра, кабинет психолога/стилиста. Сдать площадь другому арендатору из смежной сферы, создав кластер услуг красоты и здоровья, что повысит общую привлекательность и стоимость актива. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯОбщая площадь: 108 кв. м (правое крыло). Текущий статус: 41 кв. м — арендованы, 67 кв. м - свободны. Этаж: 3 из 3. Идеально подойдет для инвестора или предпринимателя, который хочет войти в готовый бизнес с доходной частью и значительным потенциалом для масштабирования. Это не просто коммерческая площадь - это готовый бизнес-актив с работающим арендатором, премиальной локацией и уникальной возможностью создать прибыльный кластер услуг. Звоните, чтобы назначить просмотр, получить копию действующего арендного договора и детально обсудить возможности по планировке и подключению коммуникаций на свободной площади!Цена продажи объекта (108 кв. м) является рыночной и учитывает все преимущества: пассивный доход, свободную площадь и исключительную локацию.

Продается премиальное торгово-офисное помещение 406 кв.м. на первой линии в центре города Ключевые преимущества: Готовый бизнес-актив: Помещение сдается стабильному арендатору. Вы получаете объект с текущим доходом. Идеальное расположение: Самая проходная локация, максимальная видимость и узнаваемость. Готовность к использованию: Отличный современный ремонт, все центральные коммуникации и автономное отопление для полной независимости. Детали объекта: Общая площадь: 406 кв.м. Состав: Основной этаж + цокольный и мансардный этажи (возможности для расширения или зонирования). Состояние: Коммерческий ремонт премиум-класса. Инфраструктура: Центральные коммуникации, автономное отопление. Потенциал: Идеально подходит для статусного бизнеса: банка, медицинского центра, премиального шоу-рума или головного офиса. Это не просто помещение - это готовое решение для вашего бизнеса или инвестиций. Звоните, чтобы узнать условия аренды, финансовые показатели и записаться на приватный просмотр.

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения общей площадью 32,6 кв.м. на цокольном этаже жилого дома, автономное отопление, низкие коммунальные платежи. Один собственник, право собственности больше 5 лет.

Продаем помещение на 1м этаже. два окна. две мокрые точки. требуется капитальный ремонт. под офис, пункт выдачи, салон красоты...

В деловом и административном центре Ульяновска, в престижном Ленинском районе, предлагается к продаже отдельно стоящее здание премиального медицинского назначения. Объект полностью реконструирован и введён в эксплуатацию в 2025 году. Здание представляет собой качественный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и надёжным федеральным арендатором на долгосрочный период.Здание имеет четыре этажа + подвальный уровень и четыре отдельных входа (три с фасада, один со двора), что обеспечивает удобную логистику для пациентов и персонала. Внутренняя отделка и оснащение полностью выполнены в соответствии с требованиями лицензирования медицинских учреждений. Среди ключевых инженерных решений:-Собственная газовая котельная-Электрическая мощность - 150 кВт-Приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования-Пассажирский лифт и грузовой подъёмник-Парковочные места на территорииВ здании размещена федеральная медицинская сеть Клиника Фомина - один из крупнейших игроков рынка российской частной медицины. Также, в числе преимуществ медицинская лицензия + фактическое использование под клинику - прямое основание для исключения из кадастрового перечня. Сеть основана в 2011 году в Твери и по состоянию на начало прошлого года включает 27 современных медицинских центров с собственной ИТ-инфраструктурой в более десяти городах России. В прошлом году сеть была признана Forbes самой динамично развивающейся медицинской сетью в России.Договор аренды заключён на десять лет, что обеспечивает стабильный и долгосрочный денежный поток. Налог считаем с балансовой стоимости (или 0% на УСН).Звоните или пишите в чат, организуем комфортный просмотр в удобное для Вас время!Информация для брокеров: компания состоит в ассоциации AREA.

Прoдаётся полностью 5 этаж с долей земельного участка под зданием по адресу: г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 41а. Площадь 728,9 кв. м. Гoд поcтpойки здания 1978 г. Вce коммуникации центpальные — водoснабжeниe, электроснабжение, канализация. Планировка помещений большой зал с сеткой колонн и подсобными помещениями кабинетной системы. Высокие потолки. Организован отдельный вход. Есть лифт. Здание в центре густонаселенного жилого района, рядом ТЦ ''Луна'' и другие магазины, поликлиника, школа, аптеки, остановки общественного транспорта. Хорошая транспортная доступность, парковка перед зданием. Продажа от собственника — юридического лица ПАО ''Ростелеком''. Цена указана с учетом НДС. Не является офертой. Звоните! С удовольствием ответим на все вопросы.

Прoдаются нежилые помещения свободного назначения общей площадью 1388,7 кв. м на 3 и 5 этажах. 3 этаж — 659,8 кв. м, 5 этаж — 728,9 кв. м. Земельный участок 1167,21 кв. м, КН 73:24:03 0906:23, собственность. Гoд поcтpойки здания 1978 г. Свободная планировка, высокие потолки. В помещения организован отдельный вход. Есть лифт. Вce коммуникации центpальные — водoснабжeниe, электроснабжение, канализация. Выделенная мощность 186 кВт. Здание в центре густонаселенного жилого района, рядом ТЦ ''Луна'' и другие магазины, поликлиника, школа, аптеки, остановки общественного транспорта. Хорошая транспортная доступность, парковка перед зданием. Продажа от собственника — юридического лица ПАО ''Ростелеком''. Цена указана с учетом НДС. Не является офертой. Звоните! С удовольствием ответим на все вопросы.

Продажа коммерческих площадей в оживленном и густонаселенном районе. Большая парковка, много ТЦ рядом. - подвальные помещения с высотой потолка 4,5 метра - два отдельных входа- Использование возможно различное: спортзал, система хранения для различных людей, - Есть проход из подземного паркинга. - Дом многоквартирный на 308 квартир, рядом дом еще на 308 квартир. Высокий спрос на кладовки. Звоните и записывайтесь на просмотр.

Продам магазин на цокольном этаже с действующим арендатором.

Уникальное предложение!- Новое торгово-офисное здание уютно расположилось в самой центральной части города.- Два этажа- Парковка.- Автономное отопление.- Ввод в эксплуатацию в 2023 году.- Без отделки.Идеально для банка, медицинской клиники, образовательного учреждения, офиса.

Продажа производственной базы:1. Здание 2900 метров с эстакадой, высота потолков от 6 до 9 метров. Две кран балки на 2 тонны. Котельная.2. Офис 600 кв.м. Свежий ремонт.3. Гараж на а/м.4. Два ангара по 460 кв.м. каждый.5. Весовая.6. Столовая.ТП-3475 6 кВ, РУ-0,4кВ (мощность 504кВ), подключение по высокой стороне, цена 7 руб. кВатт.ГРПШ до 5,5 млн. куб.год.Рядом ж/д веткаОформлена санитарная зона 300 метров.Возможно увеличение участка плюс 1,4 Га и соответственно мощности на 310 кВт. На дополнительном участке расположены ангары площадью 2 438 кв.м.Периметр огорожен и охраняется.

Объявление о продаже премиального коммерческого помещения для косметологического, медицинского или стоматологического центра / инвестиций:Предлагается к приобретению эксклюзивное и полностью оборудованное помещение в первой линии центрального района, предназначенное для организации медицинского или стоматологического центра высокого класса. Есть арендатор генерирующий стабильный высокий поток. Объект отличается премиальной отделкой и современным оснащением, а общие затраты на ремонт и оборудование составили 27 миллионов рублей. Ремонт был завершен в декабре 2023 года, что гарантирует свежесть и актуальность интерьера и инженерных систем.Основные преимущества: • Безупречная отделка: турецкая напольная плитка, итальянская стеновая плитка, потолки ''парящий'' из ГВЛ, гипсовые молдинги и плинтуса, выполненные с высочайшим качеством. Весь периметр помещений украшен точечной подсветкой, создающей уют и престиж. • Комфортная зона ожидания с встроенной витриной, телевизором SONY, ресепшном, мягким диваном Comfort Plus, журнальным столиком, стульями и кондиционером. • Продуманная зона для персонала: системы хранения, современная кухня Mossman с каменной столешницей, раковиной из камня, оборудованием для работы. • Кабинеты 1-4: оснащены кухнями Mossman, каменными раковинами и смесителями Omoikiry, теплыми полами, кондиционерами. В кабинете 1 расположена электроприводная кушетка, душевая с системой GHROE, а в остальных — качественные кушетки без электропривода. • Санузлы: оборудованы современными унитазами Catalano New Zero, раковинами Kerasan Artwork MOLOCO, системами инсталляции и гигиеническими душами CEZARES. • Инженерные системы: вентиляция стоимостью 1,5 млн рублей, пожарная сигнализация, водопровод и канализация — всё подготовлено для полноценной работы и высокого уровня сервиса. • Расположение: в первой линии, с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой, что обеспечивает приток клиентов.Гибкие условия оплаты — рассмотрим различные варианты, чтобы сделать сделку максимально выгодной и комфортной для покупателя.Это уникальный шанс приобрести престижный, полностью подготовленный бизнес-объект с высоким доходом и значительными вложениями в интерьер. Идеально для тех, кто ценит качество, статус и перспективы развития.Звоните прямо сейчас — организуем просмотр и обсудим все детали!Кадастровый номер:73:24:041701:911

Продажа коммерческого помещения 305 кв.м в центре города Продается коммерческая недвижимость общей площадью 305 кв.м, расположенная на первом этаже в престижном районе города. В помещении сейчас успешно функционирует кафе ''Мы же на ты'', что свидетельствует о высокой проходимости и востребованности локации. Описание объекта: Местоположение: центральная часть города с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Соседи: рядом расположен крупный медицинский центр МедГард, обеспечивающий постоянный поток клиентов. Помещение: просторное, светлое, с грамотной планировкой, которая идеально подходит для бизнеса (кафе, ресторан, магазин, медицинский или офисный центр). Коммуникации: все необходимые инженерные сети для ведения коммерческой деятельности. Преимущества: Первая линия, высокий рекламный потенциал. Удобное расположение с транспортной доступностью. Возможность начать бизнес сразу или адаптировать под свои нужды. Цена обсуждается индивидуально. Свяжитесь с нами. Не упустите шанс приобрести уникальный объект недвижимости в самом сердце города!

Характеристики объекта:- Помещения на втором этаже, трехэтажного здания.- Отличное состояние.- Сдано в аренду.- Не историческое, и не культурное наследие.- Есть санузел и мокрые точки.Возможна продажа гаража и склада рядом.Окупаемость 9 лет.

Номер объекта: 538745. Продажа торгового центра в УльяновскеВАЖНОПрямая продажа от собственникаОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ- Площадь: 3485,4 кв.м- Планировка: смешанная- Отдельный вход- Высокий пешеходный трафикОбъект находится на одной из основных транспортных артерий Ульяновска — Олимпийском проспекте — с высокой автомобильной проходимостью. Расположение в Засвияжском районе обеспечивает доступность для жителей крупного жилого массива.Удобные подъездные пути и развитая инфраструктура района усиливают привлекательность локации.Звоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Арт. 138641664 Продаётся коммерческое помещение в центре Нового города. Идеальная локация.Отдельный вход. Своя парковка на несколько машин. Готовые коммуникации. Идеально для производства. Хорошие подъездные пути — заедет любой грузовой транспорт. Здание бывшего детского сада — узнаваемый ориентир, клиентам и поставщикам легко найти. Район с развитой инфраструктурой, но без перегруженных магистралей. Главные преимущества помещения1. Отдельный входНикаких общих коридоров, лифтов и соседей по лестничной клетке. Работаете, когда хотите, — не зависите от режима работы других арендаторов.2. Своя парковка на несколько машинРедкое преимущество. Загружать товар, встречать сотрудников или клиентов — всё рядом с дверью. Не нужно искать место во дворе.3. Все коммуникации уже проведеныСвет, вода, отопление, канализация — подключай и пользуйся. Не нужно тянуть сети и согласовывать вводы.4. Можно организовать производствоПомещение изначально проектировалось для пребывания людей (детский сад), поэтому соблюдены нормы по вентиляции, освещению, высоте потолков. Для многих видов производств это готовая площадка без дополнительных согласований.5. Первый этаж + отдельное здание (часть здания)Удобно для приёма товара, вывоза готовой продукции. Нет проблем с грузчиками и разгрузкой. Для каких задач подходит Производство (лёгкое, пищевое, мебельное, швейное — что угодно, где нужны коммуникации и доступ машин). Склад с офисом. Образовательные или развивающие центры (поскольку это бывший сад — есть особая атмосфера). Сервисная служба (клининговые компании, мастерские, ремонтные цеха).ЛЕГКО КУПИТЬ:- 1 собственник,- все документы готовы,- наличные.Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока не купил кто-то другой.Это предложение станет отличной инвестицией.

Вашему вниманию предлагается помещение свободного назначения общей площадью 32,6 кв.м. на цокольном этаже жилого дома, автономное отопление, развитая инфраструктура, отличная локация. Один собственник, право собственности больше 5 лет.

Продам кладовку в новом доме, выход на парковку и со двора

Прoдаются нежилые помещения общей площадью 1162,6 кв. м на цокольном и 2 этажах.Цокольный этаж — 297 кв. м, 2 этаж — 865,6 кв. м.Земельный участок 955,92 кв. м, КН 73:24:010206:2, собственность.Гoд поcтpойки здания 1986. Вce коммуникации центpальные — водoснабжeниe, электроснабжение, канализация. Выделенная мощность 180 кВт.Здание находится на одной из оживленных улиц города, рядом много магазинов, учебных учреждений, аптеки, поликлиника, кафе, остановки общественного транспорта, густонаселенный жилой массив.Хорошая транспортная доступность, перед зданием есть парковка. На машине 5 минут до ж/д станции Ульяновск-1.Первая линия, отличная визуализация. Есть внутренний двор, огороженный забором.Продажа от собственника — юридического лица ПАО ''Ростелеком''. Цена указана с учетом НДС. Не является офертой.Звоните! С удовольствием ответим на все вопросы.

Арт. 132928498 Эксклюзивный объект!Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.